Wat zegt het bouwjaar over de kans op asbest?
Het bouwjaar van een woning geeft een eerste aanwijzing over de mogelijke aanwezigheid van asbest. In gebouwen die vóór 1994 zijn gebouwd, kunnen asbesthoudende materialen zijn toegepast.
Het bouwjaar geeft geen volledige zekerheid. Alleen onderzoek van het gebouw en eventueel laboratoriumonderzoek van verdachte materialen kan aantonen of daadwerkelijk asbest aanwezig is.
In welke bouwperiode werd asbest toegepast?
Vóór 1960
Ook in oudere woningen kan asbest voorkomen. Het werd onder meer toegepast in isolatie, leidingmateriaal, plaatproducten en onderdelen rond verwarmingsinstallaties.
1960 tot 1980
In deze periode werd asbest op grote schaal gebruikt. Bij woningen uit deze bouwjaren kan het op veel verschillende plaatsen aanwezig zijn.
1980 tot 1994
Het gebruik nam in deze periode af, maar asbestcement, buizen, golfplaten en andere asbesthoudende producten werden nog steeds toegepast.
Waarom wordt 1994 als grens gebruikt?
Het beroepsmatig toepassen en verkopen van asbest werd per 1 juli 1993 nagenoeg verboden. Bij gebouwen wordt daarom uitgegaan van de praktische grens: gebouwd vóór 1 januari 1994.
Kan een woning van na 1994 asbest bevatten?
Bij een woning die vanaf 1994 is gebouwd, is de kans op oorspronkelijke toepassing van asbest veel kleiner. Het bouwjaar alleen blijft echter een aanwijzing en geen laboratoriumuitslag.
Let ook op losse bouwwerken en onderdelen rond de woning, zoals een oudere schuur, garage, erfafscheiding of materiaal dat later is hergebruikt. Deze kunnen een andere ouderdom hebben dan de woning zelf.
Waar kan asbest in een oudere woning voorkomen?
Asbest werd vanwege zijn sterkte, slijtvastheid, isolerende werking en hittebestendigheid in veel verschillende bouwmaterialen verwerkt.
Dak en buitenzijde
Denk aan golfplaten, dakbeschot, leien, gevelplaten, schoorsteenkanalen, afvoerpijpen en plaatmateriaal aan een schuur of garage.
Vloeren en wanden
Asbest kan voorkomen in vloerzeil, vinyltegels, lijmlagen, wandplaten en sommige soorten tegellijm.
Technische installaties
Ook rond cv-ketels, leidingen, ventilatiekanalen en andere technische installaties kan asbesthoudend materiaal zijn toegepast.
Overige toepassingen
Voorbeelden zijn vensterbanken, kit, aftimmeringen, plafonds, kruipluiken en plaatmateriaal in de keuken, badkamer of toiletruimte.
Niet alleen naar het bouwjaar kijken
Een woning van vóór 1994 bevat niet automatisch asbest. Andersom kun je op basis van een verbouwjaar of het uiterlijk van een materiaal niet uitsluiten dat een ouder onderdeel asbest bevat.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Onderzoek is vooral verstandig wanneer je in een gebouw van vóór 1994 wilt verbouwen, renoveren of slopen en daarbij verdachte materialen kunt beschadigen.
Ook bij de aankoop van een oudere woning kan onderzoek helpen om vooraf inzicht te krijgen in aanwezige materialen en mogelijke vervolgkosten.
Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?
Bij bedrijfsmatig uitgevoerde verbouwings- of sloopwerkzaamheden aan een gebouw of object van vóór 1 januari 1994 kan een asbestinventarisatie verplicht zijn. Het onderzoek moet aansluiten op de delen waaraan werkzaamheden plaatsvinden.
De precieze verplichting hangt af van de werkzaamheden en de situatie. Laat dit vooraf beoordelen, zodat de werkzaamheden veilig en volgens de geldende regels kunnen worden voorbereid.
Hoe krijg je zekerheid?
Foto’s en het bouwjaar kunnen helpen bij een eerste beoordeling, maar geven geen definitief antwoord. Alleen door onderzoek en een laboratoriumanalyse kan met zekerheid worden vastgesteld of een verdacht materiaal asbest bevat.
Met een asbestinventarisatie wordt vastgelegd waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn, in welke staat ze verkeren en welke voorwaarden voor werkzaamheden of verwijdering gelden.
Meer informatie
Asbest herkennen
Bekijk waar asbest in en rond een oudere woning kan voorkomen.
Verbouwen of slopen
Lees waarom het verstandig is om vóór de werkzaamheden duidelijkheid over asbest te hebben.
Onderzoek nodig bij een oudere woning?
Stuur het adres, het bouwjaar en informatie over de geplande werkzaamheden mee. Foto’s of beschikbare documenten kun je bij de aanvraag toevoegen. We bekijken welk onderzoek nodig is en je ontvangt gratis en vrijblijvend een offerte.
Gratis offerte aanvragen