Waarom een asbestinventarisatie voor een VvE?
In appartementencomplexen die vóór 1994 zijn gebouwd, kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Deze kunnen voorkomen in gemeenschappelijke delen, technische ruimten en afzonderlijke appartementen.
Bij gepland onderhoud, renovatie of verduurzaming moet vooraf duidelijk zijn of asbestverdachte materialen binnen het werkgebied aanwezig zijn. Daarmee kan de VvE het project veilig voorbereiden en onverwachte vertraging beperken.
Wanneer is onderzoek nodig?
Onderhoud en verduurzaming
Denk aan dakvervanging, gevelwerk, isolatie, nieuwe kozijnen, leidingwerk of aanpassingen aan technische installaties.
Renovatie van woningen
Bij werkzaamheden in keukens, badkamers, toiletten, vloeren of leidingkokers kunnen asbestverdachte materialen worden geraakt.
Meerjarenonderhoud
Inzicht in aanwezige materialen helpt om toekomstig onderhoud, begrotingen en de volgorde van werkzaamheden beter voor te bereiden.
Bepaal vooraf het volledige werkgebied
Laat duidelijk vastleggen welke gebouwen, algemene ruimten en appartementen binnen het project vallen. Zo kan de inventarisatie aansluiten op de werkzaamheden en worden ontbrekende onderdelen voorkomen.
Waar kan asbest in een appartementencomplex voorkomen?
Asbestverdachte materialen kunnen onder andere aanwezig zijn in:
- daken, gevelpanelen, balkons en borstweringen;
- leidingkokers, standleidingen en ventilatiekanalen;
- technische ruimten, ketelhuizen en meterkasten;
- brandwerende platen, pakkingen en isolatiemateriaal;
- vloerzeil, vloertegels en lijmlagen;
- keukens, badkamers, toiletten en bergingen.
Het bouwjaar en het uiterlijk geven een aanwijzing, maar bieden geen zekerheid. Verdachte materialen worden waar nodig bemonsterd en in een geaccrediteerd laboratorium onderzocht.
Gemeenschappelijke delen en privéappartementen
De VvE beheert doorgaans de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Welke constructies en onderdelen daar precies onder vallen, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Gaan de werkzaamheden ook door tot in de appartementen? Dan moeten mogelijk ook deze ruimten in het onderzoek worden opgenomen. Maak vooraf afspraken over toegang, communicatie met bewoners en de planning van de inspecties.
Dezelfde woningindeling betekent niet automatisch dezelfde situatie
Appartementen kunnen in de loop der jaren verschillend zijn verbouwd. Materialen die in de ene woning aanwezig zijn, kunnen in een andere woning ontbreken of anders zijn toegepast. Het inventarisatiebedrijf bepaalt welke woningen en materialen onderzocht moeten worden.
Hoe verloopt het onderzoek?
We bespreken eerst het bouwjaar, het aantal woningen, de bouwdelen en de geplande werkzaamheden. Plattegronden, eerdere rapporten, een onderhoudsplan en informatie over eerdere renovaties helpen bij het bepalen van de onderzoeksomvang.
De inspecteur onderzoekt daarna de afgesproken delen en neemt waar nodig materiaalmonsters. De bevindingen worden verwerkt in een asbestinventarisatierapport met locaties, hoeveelheden, foto’s, analyseresultaten en adviezen.
Wat gebeurt er als asbest wordt aangetroffen?
Asbest dat buiten het werkgebied ligt en in goede staat verkeert, hoeft niet altijd direct te worden verwijderd. Bevindt het materiaal zich binnen het geplande onderhoud of de renovatie, dan moet het doorgaans eerst veilig worden gesaneerd.
Met het inventarisatierapport kan een asbestverwijderingsbedrijf een gerichte offerte opstellen. Ook wordt duidelijk welke meldingen, veiligheidsmaatregelen en eindcontroles nodig zijn.
Wat hebben we van de VvE nodig?
Voor een passende offerte ontvangen we graag:
- het adres en bouwjaar van het complex;
- het aantal gebouwen en appartementen;
- een omschrijving van de geplande werkzaamheden;
- plattegronden of bouwtekeningen, als deze beschikbaar zijn;
- eventuele eerdere asbestinventarisatierapporten;
- de gewenste planning en contactpersoon namens de VvE.
Lees ook meer over een asbestinventarisatie van zakelijk vastgoed, wanneer onderzoek verplicht is en de kosten van een asbestinventarisatie.
Een appartementencomplex laten onderzoeken?
Stuur de beschikbare gebouwinformatie en een omschrijving van de werkzaamheden mee. Dan bekijken we welke onderzoeksomvang nodig is en ontvang je gratis en vrijblijvend een offerte.
Gratis offerte aanvragen