Bij de verkoop van een oudere woning kunnen vragen ontstaan over de aanwezigheid van asbest. Met een asbestinventarisatie krijg je meer duidelijkheid over onderzochte materialen en locaties. Het rapport kan vervolgens worden gedeeld met de makelaar en mogelijke kopers.
Is een asbestinventarisatie verplicht bij verkoop?
Een asbestinventarisatie is bij de verkoop van een woning niet automatisch verplicht. Onderzoek kan wel verstandig zijn wanneer de woning vóór 1994 is gebouwd, wanneer al asbestverdachte materialen bekend zijn of wanneer mogelijke kopers na de aankoop willen verbouwen.
Zijn er al eerdere onderzoeken, rapporten of bekende asbesttoepassingen? Zorg dan dat deze informatie beschikbaar is. Een bestaand rapport moet wel passen bij de actuele situatie en de delen van de woning waarover duidelijkheid nodig is.
Meer duidelijkheid voor verkoper en koper
Een inventarisatierapport beschrijft welke delen van de woning zijn onderzocht, welke materialen zijn aangetroffen en of daarbij asbest is vastgesteld. Hierdoor is voor alle betrokkenen duidelijker wat wel en niet is onderzocht.
Een onderzoek voorkomt niet iedere vraag, maar geeft wel een betere feitelijke basis voor het verkoopgesprek en eventuele plannen na de overdracht.
Wanneer is onderzoek vóór de verkoop verstandig?
Woning van vóór 1994
In oudere woningen kunnen asbesthoudende materialen zijn toegepast in onder andere vloeren, daken, leidingen, gevels en plafonds.
Verdachte materialen
Er zijn materialen aanwezig waarvan niet duidelijk is of ze asbest bevatten, of er bestaat al een vermoeden van asbest.
Verbouwing door de koper
De toekomstige eigenaar wil na de aankoop verbouwen, renoveren of slopen en wil vooraf weten waarmee rekening moet worden gehouden.
Eerder rapport is beperkt
Een bestaand rapport is verouderd, behandelt niet de hele woning of sluit niet aan op de actuele situatie.
Hoe verloopt een asbestinventarisatie?
Het onderzoek wordt afgestemd op het doel en de omvang van de inventarisatie. Geef daarom vooraf duidelijk aan dat het onderzoek verband houdt met de verkoop van de woning en of er al specifieke vragen of verdachte materialen zijn.
Voorbereiding
Beschikbare informatie, bouwtekeningen, eerdere rapporten en bekende verbouwingen worden waar mogelijk vooraf bekeken.
Inspectie van de woning
Een deskundige inventariseerder onderzoekt de afgesproken ruimten en bouwdelen op asbestverdachte materialen.
Monstername en analyse
Wanneer dat nodig is, worden materiaalmonsters genomen. Een laboratorium onderzoekt vervolgens of deze materialen asbest bevatten.
Inventarisatierapport
De onderzochte delen, aangetroffen materialen, analyseresultaten en eventuele beperkingen worden in het rapport vastgelegd.
Let op de reikwijdte van het onderzoek
Niet ieder onderzoek omvat automatisch de hele woning. Verborgen constructies, afgesloten ruimten en niet-toegankelijke bouwdelen kunnen buiten het onderzoek vallen. In het rapport staat welke ruimten en materialen zijn onderzocht en welke beperkingen golden.
Vertel vooraf welke duidelijkheid nodig is. Zo kan de omvang van het onderzoek zo goed mogelijk worden afgestemd op de verkoop en op eventuele verbouwplannen van de koper.
Wat kan uit het onderzoek komen?
Geen asbest aangetroffen
Binnen de onderzochte ruimten en materialen is geen asbest vastgesteld. De beperkingen en reikwijdte van het onderzoek blijven daarbij van belang.
Asbest kan blijven zitten
Asbesthoudend materiaal dat heel is en niet wordt bewerkt, hoeft niet altijd direct te worden verwijderd. Volg hierbij de aanwijzingen uit het rapport.
Verwijdering is wenselijk
Is het materiaal beschadigd of bevindt het zich in het werkgebied van een geplande verbouwing? Dan kan verwijdering vóór of na de overdracht nodig of wenselijk zijn.
Asbest vóór of na de verkoop laten verwijderen?
Of je asbest vóór de verkoop laat verwijderen, hangt af van de toestand van het materiaal, de verkoopafspraken en eventuele verbouwplannen. Een inventarisatierapport geeft de informatie die nodig is om hierover een onderbouwde keuze te maken.
Wil je het asbest vóór de overdracht laten verwijderen? Met het volledige inventarisatierapport kan gratis en vrijblijvend een gerichte offerte worden opgesteld. Lees ook meer over wat er na een asbestinventarisatie gebeurt.
Welke informatie is nodig voor een aanvraag?
Om de aanvraag te beoordelen zijn het adres van de woning en een korte omschrijving van de situatie voldoende om te beginnen. Vermeld ook het bouwjaar en geef aan of er al asbestverdachte materialen of eerdere rapporten bekend zijn.
- postcode en huisnummer van de woning;
- bouwjaar en bekende renovatiejaren;
- reden en gewenste omvang van het onderzoek;
- bekende of vermoede asbesttoepassingen;
- bestaande rapporten of tekeningen, indien beschikbaar;
- eventuele foto’s van verdachte materialen.
Foto’s en documenten helpen bij de beoordeling, maar kunnen ook later worden aangeleverd.
Een woning kopen in plaats van verkopen?
Voor een koper spelen andere vragen, zoals de mogelijke kosten na de aankoop en voorgenomen verbouwingen. Lees daarvoor onze informatie over asbestonderzoek bij de aankoop van een woning.
Kosten van een inventarisatie voor verkoop
De prijs hangt af van de grootte van de woning, de te onderzoeken ruimten, de bereikbaarheid van materialen en het aantal benodigde monsters. Je ontvangt vooraf gratis en vrijblijvend een offerte voor het afgesproken onderzoek.
Bekijk voor meer uitleg ook de pagina kosten van een asbestinventarisatie.
Vraag gratis en vrijblijvend een offerte aan
Geef het adres, bouwjaar en een korte omschrijving van de woning door. Wij helpen je bepalen welk onderzoek voor de verkoop passend is.