Waarom asbestonderzoek vóór de aankoop?
In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd, kunnen asbesthoudende materialen zijn toegepast. Denk aan dak- en gevelplaten, leidingisolatie, vloerbedekking, vensterbanken, ventilatiekanalen en plaatmateriaal rond technische installaties.
Asbest hoeft niet direct een probleem te zijn wanneer het materiaal heel blijft en niet wordt bewerkt. Toch is het verstandig om vóór de aankoop te weten wat er aanwezig is, zeker wanneer je wilt verbouwen, verduurzamen of slopen.
Wat maakt een asbestinventarisatie duidelijk?
Verdachte materialen
De inspecteur onderzoekt waar in en rond de woning asbestverdachte toepassingen aanwezig zijn.
Monsters en analyse
Waar nodig worden materiaalmonsters genomen en door een geaccrediteerd laboratorium onderzocht.
Resultaten en advies
Je ontvangt een rapport met de aangetroffen materialen, locaties, hoeveelheden en het advies voor beheer of verwijdering.
Een bouwkundige keuring is geen asbestinventarisatie
Een bouwkundige inspecteur kan zichtbare asbestverdachte materialen signaleren, maar daarmee staat nog niet vast of het materiaal werkelijk asbest bevat. Daarvoor zijn gericht onderzoek en zo nodig laboratoriumanalyse nodig.
Wanneer is onderzoek verstandig?
Een asbestinventarisatie vóór de aankoop is vooral verstandig wanneer:
- de woning of een bijgebouw vóór 1994 is gebouwd;
- je na de overdracht wilt verbouwen, renoveren of verduurzamen;
- er asbestverdachte platen, leidingen, vloeren of dakmaterialen zichtbaar zijn;
- de verkoper weinig informatie over eerdere verbouwingen heeft;
- je mogelijke verwijderingskosten wilt meenemen in je aankoopbeslissing;
- er beschadigd of verweerd materiaal aanwezig lijkt te zijn.
Is asbestonderzoek verplicht bij de aankoop?
Voor alleen de aankoop van een woning is niet automatisch een asbestinventarisatie nodig. Het onderzoek kan wel veel onzekerheid wegnemen. Wanneer je na de aankoop asbestverdachte onderdelen wilt laten verwijderen of werkzaamheden aan verdachte materialen wilt uitvoeren, kan een officieel inventarisatierapport verplicht zijn.
Bespreek vóór het onderzoek duidelijk welke delen van de woning toegankelijk zijn en wat je na de aankoop wilt verbouwen. Dan kan de omvang van het onderzoek daarop worden afgestemd.
Laat verdachte materialen ongemoeid
Ga tijdens een bezichtiging niet zelf boren, breken, schuren of een monster nemen. Bij beschadiging kunnen asbestvezels vrijkomen. Laat eventuele bemonstering uitvoeren door een deskundige inspecteur.
Wanneer laat je het onderzoek uitvoeren?
Laat het onderzoek bij voorkeur uitvoeren voordat je definitief over de aankoop beslist. Stem dit vooraf af met de verkoper en de verkoopmakelaar, omdat de inspecteur toegang tot de woning en de te onderzoeken ruimten nodig heeft.
Wil je zekerheid vóórdat een koop definitief wordt, bespreek dan met je aankoopmakelaar of juridisch adviseur hoe je het onderzoek en eventuele afspraken in het aankoopproces vastlegt.
Wat kost een asbestinventarisatie bij aankoop?
De kosten hangen af van de grootte van de woning, het aantal te onderzoeken ruimten, de bereikbaarheid en het aantal benodigde materiaalmonsters. Ook maakt het verschil of alleen direct zichtbare materialen worden onderzocht of dat voor een geplande verbouwing aanvullend onderzoek nodig is.
Na je aanvraag beoordelen we welke onderzoeksomvang bij de woning en je plannen past. Je ontvangt vooraf gratis en vrijblijvend een offerte.
Onderzoek aanvragen bij Asbestkoning
Het asbestonderzoek wordt uitgevoerd door een gecertificeerd asbestinventarisatiebureau. Een deskundige inspecteur onderzoekt de afgesproken delen van de woning en neemt waar nodig materiaalmonsters. Na de opname ontvang je het inventarisatierapport doorgaans binnen twee werkdagen.
Blijkt uit het rapport dat verwijdering nodig of gewenst is? Dan kunnen we ook gratis en vrijblijvend een offerte voor de asbestverwijdering opstellen.
Lees ook meer over asbestinventarisatie en asbest herkennen.
Zekerheid vóór de aankoop?
Stuur het adres, bouwjaar en beschikbare informatie over de woning mee. Dan bekijken we welk onderzoek bij jouw situatie past. Vraag gratis en vrijblijvend een offerte aan.
Gratis offerte aanvragen